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Rustico in Vendita

Stella - Santa Giustina
Codice: STA027

Rustico in Vendita a Stella nella frazione di Santa Giustina, immerso nel verde ed ubicato in zona tranquilla, ideale per amanti della natura, in zona raggiungibile da strada semipianeggiante vicinale pubblica (manutenzione a carico del Comune di Stella), in parte asfaltata ed in parte sterrata). Gli ultimi cento metri sopra al guado del piccolo rigagnolo sono privati dell'immobile in Vendita e dell'immobile adiacente al Rustico per cui le spese di manutenzione sono da dividere al 50%. Per raggiungere l'immobile dal centro abitato del paese in prossimità dell'ex ristorante Il Mortaio (struttura sulla destra a salire senza il tetto), si diparte la strada di cui sopra e deve essere percorsa per circa un kilometro ed 800 metri, passata una villa bianca sulla destra, si percorrono ancora 300 metri e sulla nostra sinistra troviamo l'imbocco che conduce all'abitazione in Vendita ed a quella confinante (quest'ultimo tratto di strada è privato).

La casa è facilmente raggiungibile dall'uscita del casello autostradale di Albisola dal quale dista solo di 15 Km.

L'immobile, libero su tre lati, dalle caratteristiche della tipica casa ligure, si trova in adiacenza ad un'altra unità abitativa con una parete laterale e non è controterra sul dietro ma è libero e distanziato dal confine con un terzo immobile di zona. Si sviluppa su tre livelli; al piano terra troviamo: una grande cantina, l'antibagno con il bagno, un ingresso in soggiorno con la cucina a vista dal quale si diparte la scala interna che conduce alle due camere da letto, e dalla zona soffitta vi è la botola che porta al locale sottotetto, NON ABITABILE, con la possibilità di renderlo abitabile soltanto alzando rifacendo ed alzando il tetto secondo quanto previsto dalla normativa del Piano Regolatore del Comune di Stella che potrete trovare sul sito del Comune di Stella.

Il tetto attualmente è in ordine ma non è coibentato; al piano notte l'impianto elettrico non è a norma e gli infissi sono tutti in legno col vetro singolo.
La casa non è dotata di impianto di riscaldamento ma attualmente in cucina vi è una stufa a legna con una canna fumaria autonoma per cui per essere vissuta come prima casa è necessario fare un impianto di riscaldamento o a legna, o a pellets, o a gas G.P.L. facendo installare un bombole in comodato d'uso gratuito nel terreno di proprietà. Il bagno è stato ristrutturato negli anni ottanta.

A fianco di detta casetta, troviamo i box auto, attualmente utilizzati come magazzini, di nuova costruzione con a fianco un locale ad uso magazzino per le attrezzature agricole.

La casa è dotata di fossa Imhoff per lo spurgo delle acque nere, regolarmente autorizzata ed a norma con quanto previsto dalla legge.

Completano la proprietà 23.000 mq. circa di terreni circostanti in parte boschivi ed in parte seminativi; di questi terreni circa 18.000 mq, (ossia quasi due ettari sono contigui e circostanti la casa e non hanno alcuna servitu' di passaggio al loro interno). Gli altri 5.000 mq sono un unico lotto sottostante ma non adiacente; il terreno non è coltivato da circa 25/30 anni per cui rimane molto difficile comprendere quanto sia a fasce pianeggianti e quanto sia scosceso a parte un bel pianoro subito adiacente l'immobile , piantumato ad alberi da frutto datati.

La nostra proprietà ha la servitu' di passaggio carrabile attiva sulla proprietà altrui per raggiungere il nostro immobile ed è servita dall'acquedotto pubblico.

In questo momento non possiamo fornirivi fotografie oltre a quelle che sono state pubblicate ne' abbiamo video da mettervi a disposizione finchè non sarà cessata l'emergenza Covid 19

Per prenotare la visita è necessario inviare una mail con allegato un documento di identità e l'autocertificazione prevista dal ministero oltre a venire dotati dei DPI., potrete cosi' visionare il Rustico in Vendita a Stella.

105 mq
2 Camere
1 Bagni
€ 68.000

Classe energetica

G

  EP glnr: 350.32 kwh/m²

IPe: 350.32 kwh/m²

Informazioni immobile
Codice STA027
Contratto Vendita
Tipologia Rustico
Regione Liguria
Provincia Savona
Comune Stella
Zona Santa Giustina
Prezzo € 68.000 trattabili
Totale mq 105 mq
Camere 2
Bagni 1
Locali 3
Stato conservazione Buono
Piano Su due livelli
Piani totali 2
Riscaldamento Assente
Posto auto Coperto
Infissi Legno vetro singolo
Appartamenti Totali 1
Età costruzione 1900
Stato attuale Libero al rogito
Disponibile Si
Esposizione Totale
Giardino Privato, 2.000 mq
Distanza mare 15.000 mt.
Cucina Abitabile
Box Doppio, 45 mq
Arredato Parzialmente arredato
Posizione Semicentrale
Caratteristiche
Ripostiglio
Cantina 40 m²
Doccia
Infissi in legno
Persiane
Corte Esterna 1000 m²
Pertinenze Box auto, magazzino e terreno circostante
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Bar e Ristoranti
Ubicazione immobile